Vergleich IREEN vs. Soldd | Welches Tool ist die bessere Wahl

1. Einleitung

Der Vergleich der beiden Tools ist im Großen und Ganzen zu reduzieren auf die Analyse von Immobilien.

Soldd bietet als eine seiner Hauptfunktionen eine plattformübergreifende Suche, mit unzähligen Filtern sowie stündlichen Alerts via Suchagenten an. Immoanalyse bietet keinerlei Möglichkeiten zur Suche an. Der Bereich Suche wird daher im Vergleich nicht näher beleuchtet.

Ist ein vermeintlich gutes Objekt gefunden, muss dieses natürlich eingehend analysiert werden. Welche Möglichkeiten dazu die Tools jeweils bieten, schauen wir uns nachfolgend genauer an.

In Soldd gibt es zwei Werkzeuge die einem bei der Analyse von Objekten helfen. Einerseits die Immo Analyse, die einen Vergleich mit ähnlichen Anzeigen sowie Kennzahl Berechnungen wie Cash-Flow, Mietrendite Brutto, Netto und Eigenkapitalrendite uvm. ermöglicht.

Die Immo Analyse bei Soldd bietet:

Vergleich wichtiger Kennzahlen mit Durchschnittswerten ähnlicher Immobilien in der Umgebung:
- Kaufpreis
- Betriebskosten
Berechnung weiterer relevanter Kennzahlen wie:
- Gesamtinvestitionskosten samt Nebenkosten
- Notwendiges/Gewünschtes Eigenkaptial
- Cash-Flow
- Steuern und Abschreibungen
- Finanzierungsparameter wie Laufzeit, Zinsen, etc.

Andererseits bietet Soldd die Marktwertermittlung mittels Gutachten Funktion:

Adressgenaue Marktwertermittlungen werden via Schnittstellen zu ImmAzing bzw. PriceHubble ermöglicht. Als Tool für Profis sind dieses normalerweise nur für Banken, Gutachter oder Maklern zugänglich.

Du musst dazu detaillierte Angaben für das Objekt erfassen wie z.B. die Adresse, der Erhaltungszustand und die Ausstattung des Objekts. Kaufpreise aus dem Grundbuch sowie weitere Immobilienangebote werden ausgewertet und mit statistischen Methoden werden Korrekturfaktoren berechnet, um den Vergleichswert zu bestimmen. Besonders wichtig sind dabei die Lage und Ausstattung.

Als Endergebnis bekommt man neben unzähligen Standortinformationen natürlich den berechneten Marktwert bzw. die Marktwertspanne in einem PDF Dokument zum herunterladen.

Nach einem sehr ausführlichen Eingabeprozess, werden viele Detailinformationen abgefragt wie etwa: Kaufpreis*, Adresse: (Plz* und Ort* bzw. Straße/HNr), Verkehrsanbindung*, Infrastruktur*, Lebensqualität* bzw. auch:

Baujahr*, Anteil der Gesamtliegenschaft in %, Anzahl Wohnungen, Anzahl Stockwerke, Zustand Haus*, Sanierungsstau Haus*, Ausstattungsstandard Haus, Heizungsart*, Parkflächen

sowie zur Wohnung:

Zustand*, Austattung*, Sanierungsstau*, Reparaturrücklage Haus, Betriebskosten (inkl Strom/Heizung)*, aktuell vermietet*, Netto-Kaltmiete im Jahr, Art der Mietzinsbildung (Frei, Angemessen, MRG)*, Befristung*

Wohnfläche*, Zimmeranzahl*, Etage*, Aufzug*, Zimmer zentral begehbar*, WG-tauglich*, Freiflächen (inkl. m2 angaben), Dachgeschoss/Erdgeschoss (+Details)

HWB-Energieklasse, fGEE-Energieklasse

Objekttypen die Unterstützt werden:

Wohnungen
Mehrfamilienhäuser

Anschließen bekommt man folgende Auswertungen:

Immobewertung.ai als auch Soldd sind hilfreiche Tools für Immobilien Investoren und decken ganz unterschiedliche Bereiche ab.

Soldd ist in der Lage den Zeitaufwand für die Suche zu minimieren. Eine Vorfilterung aufgrund von Rendite und Marktwert ermöglicht dem Investor sich bei der Suche auf die Vielversprechendsten Objekte zu konzentrieren und diese genauer unter die Lupe zu nehmen.

Dabei kann mittels Soldd auf die Immo Analyse bzw. die Marktwertermittlung mittels ImmAzing und PriceHubble zurückgegriffen werden.

Der neuartige KI-Basierte Ansatz von Immobewertung ist eine ganz andere Herangehensweise und ist als möglicher Zusatzbaustein zusätzlich zu Soldd durchaus eine spannende Erweiterung. Die Auswertung ist im Vergleich zu den Soldd Analysen weniger Umfangreich und auch nur für die Objekttypen ETW und MFH Anwendbar.

Für Anfänger Hilfreich aber vermutlich auch mit Vorsicht zu genießen ist, dass die Auswertung bei Immobewertung.ai eine klare aussage zur Kaufempfehlung mitgibt.